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地产房地产行业沪渝版房产税政策以及三部委答问点评纠结与暧昧

2019-08-15 11:41:38来源:励志吧0次阅读

地产:房地产行业 沪渝版房产税政策以及三部委答问点评 纠结与暧昧 2011-01-27 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

2011年1月27日晚,国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作,随后上海和重庆公布房产税细则。

投资要点:

.房产税即时生效,上海仅对新增征收具有示范作用,对未试点城市的市场成交有正面影响。上海版房产税的征收对象为:一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

.窄税基体现非常充分,符合我们对于税基的预期,体现房产税不带来新的民生问题的基本思路,也是所有政策之根本指向。我们认为,对于未征收房产税的城市潜在购房者来说,只考虑房产税的影响,那么加快购房是较优的选择,具有倒逼促成交的作用。但是,房产税出台的背景是在限购令后出台,因此政策倒逼作用的短期作用对限购城市的成交影响不大。但对三四线城市的市场绝对具有提振作用,三四线城市在这一轮调控的背景下,成为绝对避风港。

.税率低于预期,对市场的影响相对较小,但考虑国八条的影响,利空出尽的效果也有所削弱。

上海:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。重庆:对独栋商品住宅,不管存量还是增量都收税;另外个人新购高档住房要征房产税。高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子。从现在开始,新购高档房要征税。三是如果个人在重庆没有户籍、没有工作,在重庆购买房,首套房不会收税,多套房从第二套开始收税,即使是普通房子也要征收。

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