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传统豪宅区域非炒作而成 文化历史价值成土地常青基石

2019-12-07 17:32:17来源:励志吧0次阅读

仅仅只是第三季度,国内外就有数十家券商、银行、基金公司发布报告预言,2011年的内地房价会下跌。但几乎与此同时,一些房地产机构却透露,前9月上海超过10万元/平方米的顶级住宅,很多是由机构的高管所购买。有关海外资金意图收购上海佘山地区的顶级住宅的传闻也不绝于耳。

金融背景从业者是10万元单价住宅购买主力

早在2005年,当时任摩根士丹利亚太区一首席经济学家就曾多次发表观点,认为上海房价必定会大幅下跌。但同期,摩根士丹利中国公司的房地产投资部门却接连收购上海的房地产,并在2008年、2009年成功抛售,大部分项目的投资收益都超过50%以上。

而在2008年,又有多家金融机构发出预警,认定中国内地楼市的房价会大幅下跌。但这一年却是上海楼市外资收购最多的。由外资收购的房地产项目总金额甚至超过了150亿元。

和前两次一样,在年初多家海外投资银行发表观点称,房地产价格会有一定幅度下跌时,这些海外资本却纷纷涉足收购上海的房地产物业。

和这些海外基金一样,国内的券商、基金、银行在限购令等政策出台以后,一直看空内地的房地产市场,并陆续下调了万科、保利等龙头地产企业的目标价,令A股的地产股和H股的内房股价格大幅暴跌。

但汉宇房产陈皓却说,具有金融从业背景的购房者,正是上海10万元/平方米以上顶级住宅的主要购买者。第一太平戴维斯中国区董事长刘德杨认为,在高通胀的大背景下,越是钱多,就越需要购买高总价的顶级住宅。因为只有这样,才能在低风险的情况下更好地抗通胀。

部分内外金融机构联袂悲观看待楼市,却纷纷出手收购顶级住宅,使得上海10万元/平方米以上单价的最贵住宅在今年普通商品住宅成交量较往年下跌4成的背景下,创造了有史以来销售套数最高的纪录。其中,仅佘山一地顶级住宅的销售量达到接近40套,相当于往年全市10万元单价住宅的总成交量。

在国内外金融机构实际不完全看空楼市的情况下,有关房价下跌预测报告的直接目标读者——身价千万以上的富豪人群对于一些报告的预测,不再予以理会。

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